刚需100平的户型怎么选？看完你就知道了

户型，可以说是和地段价位同样重要，影响消费者买房的重要因素之一。对于一些经济能力宽裕，年纪渐长追求住房质量的人来说，更是尤为重要。俗话说一分价钱一分货，户型的好坏其实和价格呈现正比，一般总价越贵的房子，户型一般不会差。所以出于必要性考虑，本文以刚需100平的户型，即是楼盘里入门的产品为参考，一窥高地。

首先判断户型一般主要从三个方面：方正，朝向，通透。方正影响利用率和无效面积公摊等。朝向影响采光地段优势观景休闲体验。通透影响通风，空气健康潮湿干燥等。下面我们按照这三个方面，从平面图来分析蓉江新区几个楼盘的优劣势。

联泰二期，在圈内给人的印象是户型太差劲了。有次去营销中心，一位中老年客户看了看楼盘模型直言户型不好还说出一堆理由，置业顾问不敢反驳，可见一斑。从图片分析，此户型东南朝向，朝向合格，但户型不够方正，特别是纵深过长，其实利用率很低。采光姑且不差，但通风可就不敢恭维。特别是厨房只有北面一个窗户，可谓是黑灯瞎火。其实单一户型差口碑也不至于迫害整个楼盘，联泰二期所有户型没有一个方正的，特别无语的是联泰基本上是四梯四户，公摊巨大。大概在25%以上。不过好在联泰单价低，所以从价格上出奇制胜，在上半年的成绩单里，稳坐蓉江新区销售第一的位置。

榜眼富力，富力作为区域内仅次于联泰的榜眼，有大开发商和商业地标的三重加持下，也吸引了不少消费者的青睐。上图是富力100户型平面图，可以看出比联泰略为方正，难得的是作为入门刚需户型，在兼顾了三房的标准下牺牲了一个主卫，只提供了一个公卫，以照顾本就不大的户型下其他区域的面积，这一点可谓正中许多刚需消费者的下怀。阳台规格高出联泰一个档次，南面公摊较小，对南面的两个卧室和客厅的采光通风影响较小。不过也存在联泰的毛病商业住宅区风水，纵深不短，无法有效利用。加之厨房南北面都是承重墙，唯一一个窗户还有一半受到公摊干扰，北面环境对比联泰可谓是有过之而无不及。加上洗手间的通风口门被次卧墙壁干扰。南北面环境可谓一个天一个地。

口碑化身，嘉福新天地。嘉福作为第一批入赣的开发商，已经耕耘本地十年，楼盘数量可谓一枝独秀（人家营销中心的沙盘只做自己楼盘周边商业住宅区风水，嘉福沙盘做了大半个城区还不忘以历届优质楼盘标榜自己），在本地也有不差的口碑。如平面图所示，嘉福在方正这块又离完美更进一步。同样三面朝南采光通风有了保证。更难得的是兼顾了背面的主卫次卫以及厨房，只牺牲了北面的次卧。可见其设计构思的确有过人之处。从户型来说，嘉福100户型比联泰富力强上一个档次。不过相信也有人听说，嘉福新天地的朝向不是普遍的东南朝向，是西南朝向，对于夏天来说有西晒之苦。关于这点，我特意求证了解情况。得到的消息的确嘉福新天地是南偏西30°，如下图所示。

为什么在户型设计煞费苦心的嘉福，在朝向上会犯这种失误呢？我求证了一位业内人士，根据他的分析，嘉福设计是考虑周边景观，充分发挥公园地段优势，如果采纳大多楼盘开发商的东南朝向，则势必抛弃自己的长处，打开阳台窗户看的就是马路不是公园了，而面朝马路十字路口，则是犯了风水大忌。具体例子可以参考章江新区的“城央一品”。

很多人认为城央一品坐拥黄金地段，厄运不断跟犯了风水大忌有关。虽然笔者对风水了解不多，深入原因也没有探查。这里只能相信一句老话：宁可信其有不可信其无。

加之西南朝向在很多人眼里仅次于东南朝向，西晒有助于抵御本地潮湿的“南风天”，从这里分析，嘉福真的有两把刷子。

上图为新旅105入门刚需户型。可见从设计上兼具上面几位的长处，同为南面采光通风具佳，北面的两个洗手间以及厨房兼顾到了。而东南朝向也无嘉福西晒之苦。唯一牺牲的房间新旅很聪明的用书房代替。书房不比卧室，不用承担起居作用，所以把短处隐藏到底。值得一提的是，新旅的纵深是上述比较对象里最短的，在利用率方面可谓是优势尽显，加上小高层公摊小的特点，从现有的参数分析，新旅在居住方面应该是刚需户型里最佳的。有此可见激烈竞争的房地产行业，每一位后起之秀都不容小觑啊。

这里是从户型上简单分析了优劣。不过，如果作为刚需消费者，购买的100平方户型多为中间套，中间套对比边套有价格优势，但各个方面又要吃上不小的亏，所以不仅仅是户型，还要从楼层平面图分析一二。、

上图为富力以及新旅平面图。嘉福尚未流出，联泰四梯四户我也没深入了解，只能说直接就PASS了。（另外我想吐槽新旅的宣传手册最的真是小家子气，我一个年轻人都看的吃力，眼神不好的老年人比如我妈直接翻的欲望都没有）。嘉福根据消息也是和新旅差不多的连廊构造，差异不大，所以新旅的分析多少可以用在嘉福新天地身上。

根据上图所示，富力有别于其他楼盘，才用的是品字楼户型设计，而不是大家通用的板楼连廊设计。这里公说公有理，婆说婆有理。在这里我只能引用2014年本地水游城楼盘宣传用语：”不要问什么是品字楼，要买就买纯板楼。”其实另外三个盘也不是纯板楼，只能说是尽量吸取板楼优势之一：公摊率小。通过对比可以得知，同样100左右平方，富力的公摊是最多的，虽然没有超过政策规定。（联泰直接PASS,而且联泰的公摊用于电梯，是每一户人都可以直观享受的优势）加上虽然中间户凸出，采光方面大大得到了缓解，但请注意北面的两个电梯间，完全杜绝了通风性，作为中间套的户型只有两个卧室能做到南北通风通透，这无疑是顾此失彼的设计。虽然板楼设计的新旅也好不了多少，客厅通风得打开玄门大门，但请注意这时候厨房的设计可以承担一部分通风的责任，反观富力厨房东西设计，从根本上就改变不了先天的缺陷。

一套房子户型不可能做到十全十美，总会顾此失彼。大家判断前一定要根据自己的需求考虑（比如女性更多考虑洗手间和厨房，男性则考虑客厅），想要的太多只会竹篮打水一场空。这篇文章只起一个纸上谈兵的作用，如果真的对户型有极高的要求，笔者建议购买现房，实地走几步，采光通风优缺陷一目了然。不过在价格方面就没有期房来的优惠了。