南滨路三大神盘，你还敢买吗？

上一篇写南滨路三大神盘，文末有不少读者留言，什么时候写写上品拾陆这个小区。本期就来解读下，顺便捎上小区东南方向五里店的两个知名“楼盘”。

从位置上看，上品拾陆位于渝北区兴盛大道西侧，北边正对着龙头寺寺庙，西南面是观音桥商圈，东南方向是五里店。小区分五期开发建设，共16栋建筑楼，共4822户，均为小产权房，目前价格在1.4万-1.6万/平米。

相比之前介绍的两江四岸那些江景楼盘略逊一筹，但在名气上可一点不输。而且，似乎从2007年刚开盘时的一场混乱就注定了名气。

2007年8月的一天，持有VIP卡的业主们在楼盘选房活动中被激起众怒，将活动现场以及上品拾陆售楼部砸得一片狼藉。

它的开局确实不算好。但这样的摇号选房活动原本是开发商积累客户的惯用手法。因此，这场混乱注定成为重庆房地产销售历史上绕不过去的重要事件。

开盘出师不利

根据亲历者的口述，早在2007年6月初，上品拾陆售楼处就开始发放购房摇号的VIP卡，交6666现金抵扣10000房款，并不能随时退，协议要求在开盘后20天才予以退款。

上品拾陆销售人员介绍开盘时间是7月份，预算单价为3600元/平，但这期间一直没有摇号，直到8月5日才摇号，前后两个月。周边的房价也涨了300-500块钱，甚至更多，当然上品拾陆也跟着涨了。但问题是客户交得钱不能退，并在销售人员那里得到暗示，买了VIP卡一定能选到房，且价格不变。

在房屋都疯抢的情况下，很多业主寄希望于上品拾陆，即便是涨价，由于提前买了VIP卡，客户至少能保证选到房，甚至有些人放弃了购买其他楼盘的机会，安心等待上品拾陆开盘。

据说摇号当天，有些在家长陪同下过来交钱的年轻人，因为上品拾陆的营销很多都是针对20-25岁年轻人的，有的客户凌晨3点就到现场等待，还有一些没带现金的朋友急忙到体育馆周围银行取现金。通知上说是一人一张VIP卡入场。

结果，开始摇号时，上品拾陆的保安换成了体育馆的保安，很多在体育馆周围看热闹的群众进入摇号会场，现场更加混乱。

在摇号过程中，天气闷热，现场人多，空气混浊，且不断有人大呼作弊，周围等待的人相互交流抱怨，再看到已经摇到号的人已经在排队交钱。这时，看台上的朋友不断打电话过来说，许多房源被内定了，网上流出了一些公司高管亲属的内定名单与价格，一共500套房，发了2399张VIP卡。

当摇出2499号时，有客户冲到摇号席，高呼退钱，一呼百应，结果，开发商没有给出合理的解释，只有一个工作人员说，没有暗箱操作，事态越来越大。后来义愤填膺的VIP卡客户还到了售楼处，把那里砸了。

渣场上的楼盘

曾经有人在购物论坛上提问，全重庆一天也就交易40套楼房，上品拾陆一天就交易4套，为什么？问题下面有人回答，因为风水不好，容易出事故，因为换手率很高。

这个楼盘位于黄泥磅片区，交通发达，小区也很新。周围商业街已经形成气候买房风水看商业街，每天车水马龙热闹非凡。你很难把这个朝气蓬勃的项目与“鬼宅”、“凶宅”扯上关系。

不过，该小区从2010年4月竣工到现在，确实已经发生过多起事故，有过火灾，淹死过小孩，摔死过青年，还有传闻说跳楼。重庆本地人都说，这个小区“每年夏天都会出命案”。

原本这块地就是垃圾场，后来开发楼盘的时候需要先将垃圾场填起来，然后再盖楼。从土质上说，常年堆放垃圾的土地可能会极其松软，需要经过高昂成本处理后才能成为建筑用地，但依然有下沉风险。

况且，大家都说这个小区风水不好。有个传闻在当地房地产圈子以及周围地区广为流传。据说，2013年年底，有个住在上品拾陆的女生感觉自己心神不宁，就请了个风水师来家里看看，结果风水师告诉她要赶紧搬出去，因为从卦象上看都是空亡卦，从家里的窗子里看出去都是桥，有桥煞。但这个女生并没有及时搬出去，结果买房风水看商业街，过了年回来，2014年年初就死了。

此外，小区内还有跳楼事件；以及一位残疾男孩儿在阳台骑健身车的时候撞破玻璃栏杆导致死亡；还有夏天某晚上有两个小孩儿偷偷跑到游泳池玩溺水死亡。

从风水上来说，上品拾陆所处的地方对面是天江鼎城。据说曾经是乱葬岗，为了压制此处的阴气，便在旁边修建了龙头寺镇邪。俗话，庙前庙后不住人，在寺庙、亩地、乱葬岗、医院等地方的房子住家的话最好都不要买。

也正因为种种原因，上品拾陆被称为“五黄路”上卖得最差的楼盘，加上开盘就闹得凶，至今二手房也在同区域属于最便宜的。

不过，单从投资以及房价的角度来看，上品拾陆还是值得入手的。

根据国家发改委文件《重庆城市轨道交通近期建设规划（2012-2020）》，重庆轻轨10号线共投资237.24亿，从南岸区的兰花路至重庆北站再到两江新区的王家庄，一共27个站点，规划建设期为2014-2018年，上品拾陆附近将设置红土地站点。

五里店阳光100和南方上格林

在重庆类似的楼盘还有海尔路的巴蜀城。据说，巴蜀城也是在渣场上面修建的。这块也不太平，海尔路的外号叫“魔鬼路”，经常出车祸，所以，这块房价在主城算是便宜了，但很多人还是宁愿去大学城，巴南，茶园那边买，这边人气不旺。

也有人说，在五里店庆业巴蜀城那里，以前是一个专门枪毙犯人的地方，全是垃圾填起来的，每次车走到那的时候，心里就有点怕，脑海中都出现电视里枪毙犯人的画面。黑人得很！

五里店距离龙头寺公园比较近，在这个地方也有两个著名的楼盘，阳光100和南方上格林。

先说五里店阳光100的楼盘挨着马路，小区品质一般。但各方面交通设施都很方便，华润超市就在小区楼下，公交线路非常多，走路可以去江北嘴，解放碑，观音桥，龙头寺火车站等地方，距离五里店轻轨站走路15分钟，往下走，珠江太阳城的9号线10分钟，到红土地10号线轻轨大概20分钟。此外，物业管理费才1.1元/平。对于年轻人来说，住家的性价比非常高。

但大家对阳光100的第一印象就是路边高悬的大红棺材，作为原五里店居民，觉得风水是不是被它搞坏了。

五里店阳光100那个“红棺材”正对着的就是南方上格林。这个小区房子比较老，环境也一般，两梯六户小高层。附近没有大的菜市场，长期有小摊贩早上在门外卖菜。

而阳光100正对着的南方上格林小区更有故事。随手一搜，就发现，网上对这个小区提问比较多的一个问题是，为啥南方上格林房价如此便宜？

按地段说，这个楼盘在江北嘴CBD的旁边，比珠江太阳城更方便，走路不用爬坡。但看了58上的报价，简直是卖出了巴南和大学城的价格，大概也就六千左右。

虽说这个楼盘房龄貌似超过10年了，但同期的品质盘龙湖水晶丽城可以比它贵了一倍。按照地段分析，即使修个单体楼也不止这个价，而且小区环境不差。看它周围的楼盘，紫玉江山，寰宇天下，万科御澜道，即使是对面的老盘渝能阳光100都比它贵。

“跟紫御江山隔一条街而已，对面的紫玉涨疯了，南方上格林就是不涨。我真心觉得可以买这里的房子，也算江北嘴核心位置了，现在的价格简直是清流。”一位打算入手南方上格林的朋友在论坛上如此说道。

它到底是因为户型太大单价便宜，还是本来就属于垃圾盘没有升值空间了？其实原因我们可以从几个维度分析。

首先，众所周知，南方上格林的房龄已经超过10年了。其次，一个重要的原因是，南方上格林的房子是依照地势而建的，有些地方需要爬坡，也就意味着，有些楼层相对来说是建在地势低洼的地方，采光不算好，也充分印证了外地人对重庆楼房的谶语“从一层出来是平地，从十一楼出来还是平地，上面是高楼大厦，下面是公路居民屋。”

最后，由于五里店阳光100的“大红棺材”正对着南方上格林，坊间传闻破坏了南方上格林的风水。外加上小区内种下了很多黄桷树，更加带有诡异色彩。

话说，这种黄桷树在佛经里被称为菩提树。旧时在中国西南一带有这样的风俗习惯，黄桷树只能在寺庙、公共场合才能种植，他能招来些牛鬼蛇神类。因此，家庭很少种植。

因此，南方上格林的房价一直维持平稳也就不难理解了。

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