绿城建发沁园132㎡户型综合分析点评篇

一，绿城建发沁园楼盘综合分析点评篇：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于杭州的绿城建发沁园，容积率2.40（平），绿化率30.00%（平，可叠加滨河景观），停车位配比未知（持平论），仅就大指标而言三颗星。

楼盘布局因地制宜，错落有致；立面造型现代简洁、美观大气；楼栋南低北高，西低东高，藏风聚气；滨河景观叠加核心景观叠加单元绿化，居住指标上佳。

整体而言，给予本盘三星半评级，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议业主精选单元，楼层，以及户型。

二，绿城建发沁园单元楼层优劣选择篇：

在单元的选择上，3#、8#楼当为本盘高性价比单元；2#、6#、9#楼可适当慎重些，其余单元可持平论。

在楼层的选择上，本盘可按照常规的选楼策略来，优先考虑高区，中段次之，低区最后。

部分楼栋需进行日照采光计算以优选舒适级楼层，业主亦可根据楼层风水对楼层进行更进一步的精选。当然，具体情况还需具体分析。

三，绿城建发沁园132㎡户型综合分析点评：户型的优点清岚就不在此了，想必售楼处或是网络上多的是，今天仅聊聊本户型存在的一些瑕疵以供业主决策。

Q1：正常情况下，舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为125平米左右，本户型132㎡，面积上虽略超标，但投资价值指标还算不错。

Q2：北侧书房的通风采光问题。Q3：餐厅空间略显尴尬。Q4：公共卫生间位于主卧门口，私密性略有影响。等等等。

清岚在想，既然是高房价下的核心地段的奢侈户型，如果在设计之初将厨房放置于书房这一侧，来个大餐厅空间，再按照这个思路整合整合，会不会好的多？哎，可惜了一个大好南北通透户型。

综上，对于轻奢级户型而言，初判本户型为三星（+）户型，建议改善业主考虑；建议业主精选单元以及楼层。

四，绿城建发沁园139㎡户型综合分析点评：户型的优点清岚就不在此了，想必售楼处或是网络上多的是，今天仅聊聊本户型存在的一些瑕疵以供业主决策。

Q1：正常情况下，舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为105平米左右，本户型128㎡，超标23㎡杭州户型风水测试地址，折合房价230万，算上房贷460万，所以仅就投资价值指标而言略逊。

Q2：厨房跟入户门距离过远。Q3：电视背景墙过短。Q4：主居住空间跟动态公共空间之间来回经过玄关。Q5：书房的居住等级比不上厨房跟卫生间。Q6：晾晒空间。等等等。

综上，对于舒适级户型而言，初判本户型为三星（-）户型，建议改善业主适当考虑；建议业主精选单元以及楼层。

清岚选楼策略：在有选择的情况下，清岚建议广大购房业主优先考虑132㎡户型，当然，具体情况还需具体分析。

五、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。

另外杭州户型风水测试地址，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请莫要随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。

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